原地标建筑难挡“升级换代”谁是昆明下个地标

“昆明饭店”延后拆毁的计划，似乎早已获得正规渠道证实…昆明市十大公共历史建筑先后有数翠湖宾馆东风大楼云南饭店昆明百货大楼栋历史建筑，拒绝接受被拆毁修复命运，再行到年升级修复的“昆明饭店”，十大建筑只剩栋…根据上市公司与世博旅游集团签定的《委托管理协议》，昆明饭店长时间经营期间由上市公司代为管理…根据我国《民用建筑设计通则》，最重要建筑和高层建筑主体结构的耐久性年限为年，般原地标建筑无以推开“升级换代”谁是昆明下个地标“拆卸”与“不拆卸”之间，仍然是历史建筑地标倍受争议的焦点。或是11月昆明楼市过于过星光璀璨——万科王石、华远任志强等一线地产大佬聚齐昆明的光芒垫过了云南本土房企的锋芒——“昆明饭店”延后拆毁计划，被水淹在各式重磅新闻之中。　　但在“地标”争夺战白热化的地产行业，这或许并不是一件小事；一个城市地标建筑地位的奠定并不更容易。它们或是预示着历史的溶解，或是亲眼城市的沧桑巨变，或是亲眼经济发展的脉搏，或是与这个城市居民朝夕相处。

　　“昆明饭店”延后拆毁的计划，似乎早已获得正规渠道证实。对媒体向来克制的上市房企，其证券网审批是最差的证明：11月12日《西南证券股份有限公司关于云南旅游股份有限公司向特定对象发售股份出售资产并筹措设施资金暨关联交易之2014年前三季度持续督导工作报告》中表明：“昆明饭店原计划2014年上半年拆毁修复，后因市场再次发生较小变化，原昆明饭店定位于高端商务酒店的规划必须调整，拆毁计划延期一年。根据上市公司与世博旅游集团签定的《委托管理协议》，昆明饭店长时间经营期间由上市公司代为管理。

世博旅游集团遵守了上述协议，目前昆明饭店由上市公司代为管理。”　　尽管“被拆卸”事宜再三延期，“被升级命运”或许早已无法转变。

昆明市十大公共历史建筑：先后有数翠湖宾馆、东风大楼、云南饭店、昆明百货大楼4栋历史建筑，拒绝接受被拆毁修复命运，再行到2015年升级修复的“昆明饭店”，十大建筑只剩5栋。　　就被拆卸和修复地标建筑年限来看，时间并不宽。此前，原住房和城乡建设部副部长仇保兴曾坦言：中国是世界上每年新建建筑量仅次于的国家，每年新建面积约20亿平方米，建筑的平均寿命却不能保持25-30年。

根据我国《民用建筑设计通则》，最重要建筑和高层建筑主体结构的耐久性年限为100年，一般性建筑为50-100年。　　回应，不少人批评——为何来之不易的城市地标屡次被拆卸修复升级？被拆毁修复后的“地标”，还需要维持原地标江湖地位？似乎，眼下，他们的竞争对手更加多，地标的战旗早已遍及昆明全城。谁不会是下一个确实的城市地标建筑？新的时代背景之下，亦必须我们对地标及地标建筑，有全新的了解。　　原因探寻　　老去的城市地标屡次被拆卸修复　　据近期的公告表明：2015年，“昆明饭店”将被拆卸修复，尽管最后方案未确定，但升级已是必定。

事实上，地标建筑被拆卸修复并非无意间事件；已划入被拆卸队列的“昆明饭店”是时隔翠湖宾馆、东风大楼、云南饭店、昆明百货大楼后，昆明市十大公共历史建筑中第5个被拆卸修复升级的地标之一；不仅是十大公共历史建筑地标被拆卸修复，其他一些昆明具备代表性的地标建筑也在遭遇这样的完全相同命运。如东方广场、昆湖饭店等都将步入被拆卸修复名单。

　　既然不是无意间事件，“城市地标”为何屡次被拆卸修复升级？有何共同之处？　　事实上，就昆明目前被拆卸修复升级地标的功能属性来看，其更加多偏向“商务”属性，即其实用性功能属性更加强劲。如酒店、饭店、百货大楼；另外，也少有公共用途属性的建筑——如市工人文化宫老楼；但就为何被拆卸修复升级。在此前公开发表的媒体报道中牵涉到内容并不多，多半是非常简单的“因建筑内部杨家、原有、危、劣等原因”的传达。　　地标建筑被拆卸或修复升级，并不是昆明城市发展的特例，北上广浅等地区亦某种程度如此。

其被拆卸原因到底为何？也许，可以非常简单总结为以下四类。　　建筑　　规划、结构或建筑质量有问题　　“酒店的规划与建筑结构不存在‘硬伤’；酒店的出入通行艰难，可达性劣；酒店层高偏高，客房面积过小；停车位保有量严重不足。

”　　以上诸多回应多半是城市地标中“老牌酒店”被拆卸升级的原因之一。同时，“人们对于建筑的市场需求也在再次发生改变。”中国建筑设计研究院负责人曾在拒绝接受媒体专访时亦回应，上世纪七八十年代修建的多数建筑尽管在当时很不俗，但以现在人们的市场需求来取决于，在功能、舒适度上早已比较落后。　　始建于1958年，长年分担省委、省人大、省政府等机构的招待任务，最先的外事酒店之一的“云南饭店”；2008年云南省国资委要求对云南饭店展开整体改扩建时的原因亦是：“因建筑内部杨家、原有、危、劣等原因展开拆毁升级。

”　　除建筑结构不存在“硬伤”，设施相当严重老化也是众多地标升级的最重要原因。就如酒店制冷机组、消防给排水设备等用于年限过长等亦不会导致，机电设备、管线相当严重老化，很多管材现不准用于，不存在一定程度的消防安全隐患。

某种程度，不可否认。在遭提早拆毁或升级的地标建筑中，也有的因不存在不能规避的建筑质量问题或缺少高质量确保而不得不拆毁。　　土地　　城市更新须要提升土地利用率　　客观上，城市在大大更新换代，城市建筑必定就不存在新陈代谢。

另外，城市化本身必定不会带给不可避免的旧城改建改建，也沦为部分建筑短命的最重要原因。　　专家分析回应，城市化进程中，面临日益增长的城市人口及其生活居住于市场需求，城市被迫拆毁一些旧城片区，新的建设以提升土地资源的利用率。在项目牵涉到的区域内，不可避免的要拆毁一些竣工时间很短的建筑。

　　当然，一些地标建筑，其功能时代的完结，亦必定造成地标性建筑被拆卸。如原昆明市政府早已整体迁到昆明市新区市级行政中心办公。此外，亦有专家回应：“城市规划设计犯规，亦有可能造成地标建筑的被拆卸。

”　　形象　　地标改建或提高城市整体形象　　事实上，不少城市地标建筑，在资产重组过程中，已沦为企业的自有用地或资产，企业自身明确提出拆毁改建的市场需求，也需要获得规划部门的反对和解读。同时，就地标项目被拆卸和修复后，无论是从建筑规划、设计、功能改版等方面来看，其皆不利于这一地区城市建设形象的提高和提高，也合乎城市发展的新思路。

　　就目前被拆与修复的城市地标规划来看，它们多与实力城市研发运营企业涉及，同时，又多与国际性的酒店管理品牌达成协议合作意向。　　利益　　征地卖地的利益驱动　　地方政府，对于土地财政的倚赖，或许早已是一个公开发表的秘密。在城市核心区土地供应数量较少，地价较慢下跌的背景下。

征地移位出有土地带给的卖地收益，更加能让人对不少地标建筑“痛下狠手”。事实上，多数地标建筑被拆卸修复的背后，都有房地产开发地王或低溢价的“身影”。

　　何为地标　　城市地标具备特定记忆价值的实体不存在　　杨家一批城市地标，是拆卸或不拆卸，是升级或如何升级，没明晰结论时；大批标“新的地标”已开始密集兴起；文化、商务、宜居、豪宅、休闲娱乐等地标营销开始狂轰滥炸。而宜居、商务、休闲娱乐娱乐地标，又和哪些元素连接？新的城市发展洪流中，原本的地标含义，否不会再次发生转变？一切核心问题要解决问题的是，“地标”到底为何物？如何定义地标。　　地标，大自然是一个简单的概念！在有所不同的文本中，有有所不同的说明和解读。

　　《意象之城》的作者，（美）艾瑞克·洪伯格（honderger.e.）曾在其著作中，这样定义地标：“地标（landmark），无非是指地面上具备特定的记忆价值的实体不存在。”　　这样的定义，亦获得了业界的接纳。

如何解读“实体不存在，具备特定的记忆价值？”这样的定义也许更加合适用“故事”一词来做到总结和总结。地标，总是享有过于多的故事。这样的故事里，或有某些人，或某些事，或又有某些全新的技术应用于或历史巨变、转变。同时，还必须注目的是，眼下说道的地标，更加多和标志性建筑有标准化之意。

　　个性　　地标等同于标志性建筑　　眼下我们总是可以很随便地说道这样的话：“每一座城市都有代表城市形象的标志性建筑，如纽约帝国大厦、巴黎埃菲尔铁塔、广州小蛮腰、台北101大厦……”　　当然，一个城市的标志性建筑，也往往是一个城市竞争力的最重要表现形式，它体现出有了一个城市的经济水平、科技实力、人文特色、地理概况等要素的综合水平，是对城市印象最必要的感觉。甚至可以滑稽一点地传达：“没标志性建筑，就没独特的城市形象。”　　这也是为何不少地方政府不愿花上血本打造出地标的原因之一；此外，城市建筑的优劣必要体现出有了一个城市的精神风貌，标志性建筑，即城市地标，作为城市个性特征和综合实力的标志；城市地标就是城市的名片，是一座城市大自然、人文稀释的精华；是一座城市最明确、最必要、最现实的品牌；是一座城市历史、现实和未来的缩影。　　城市地标就是“城市个性”、“城市特色”、“城市魅力”，其在知名度和美誉度的传播上是其他城市无法比拟的。

此外，城市地标，又往往有挤满人气，强化城市凝聚力，不断扩大对外恋情，更有域外投资的功能，也是相连城市精神文明和物质文明的纽带。为此，众多地产企业，不愿搭乘上城市地标的快车的原因在于，地标价值本身不仅需要带给经济效益，同时，也是地产企业品牌化宣传的好机会。　　文化　　地标建筑刻有时代背影　　似乎，有了这么多的益处，惹得研发企业争先恐后辟地标，塑造成地标。

但地标的成就并没那么更容易，“并不是仅次于、最低、最滑稽、最骇人的建筑实体就需要传达出有城市地标。”一如艾瑞克·洪伯格所说：“在证实地标时，实体建筑或者景观背后的精神内涵实质上更为重要。”20世纪大萧条时期修筑的洛克菲勒中心，并非当时最低或者仅次于的建筑，但它毫无疑问是曼哈顿岛上最重要的地标之一，因为这座建筑记述了一个城市如何在一片悲歌之中重回信心的过程。

　　为此，沦为标志性建筑，其必定不会在城市的前进轨迹中留给无法忘怀的印记；才有可能沦为城市的文化符号，代表城市内涵、形象品位的象征物，同时也沦为城市竞争力的有力承托；并反映了城市文化和城市个性，才需要使人们驳回它，就能想起这座城市，而驳回这座城市，也不会让人们想起这些标志性建筑。

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